Um ano depois que o Governo legalizou a compra de casas entre pessoas particulares, surgiu em Cuba um novo e particular mercado imobiliário que se forma entre internet, intermediários ilegais e preços disparados.

O “boom” do setor arrancou em novembro de 2011, depois de meio século de proibições, em um país onde não existem agências imobiliárias, os “corretores” (agentes) de compra operam sem marco legal e a maioria dos proprietários não tem uma ideia clara do valor real de seu imóvel.

Em Havana, capital e maior cidade da ilha, com mais de dois milhões de habitantes, as ofertas costumam correr de boca em boca” e começam a proliferar os cartazes de “vende-se”.

“Revolico”, o maior site de anúncios classificados de Cuba, tem centenas de anúncios vendendo desde “casas de luxo” em bairros elegantes como Miramar e El Vedado, até modestas moradias da periferia com preços que podem ir de 5.000 a mais de 100.000 pesos cubanos convertíveis(CUC, equivalente ao dólar).

Outros lugares, por exemplo, promovem casas com “vista para o mar” em Havana e Matanzas, facilitam informação sobre os trâmites legais e até promovem a formação de agentes” para suas equipes.

De acordo com a lei, os cubanos que vivem na ilha e os estrangeiros que contam com residência permanente são os únicos autorizados para comprar e vender, e só é legítimo ter uma propriedade de residência e outra em zonas de descanso ou de verão.

O fato de que no país convivam duas moedas torna mais complexo o assunto: o Estado taxa em pesos cubanos (no qual a maior parte da população cobra seus salários e paga serviços básicos) mas as vendas entre privados estão se realizando em CUC (com um valor 24 vezes superior e convertível em moedas estrangeiras).

A brecha entre a taxação oficial e os valores do mercado ampliou-se a partir de 2011 porque “nas primeiras vendas legais interveio capital estrangeiro”, segundo disse à Efe um “corretor” que pediu para manter o anonimato.

“Esses preços eram altos e dispararam o mercado. Depois ficaram estabelecidos, mas são exagerados para Cuba e atualmente estão travando muitas vendas”, opinou este agente.

O negócio dos “corretores”, um papel de intermediário em assuntos imobiliários que existiu de forma ilegal em Cuba durante décadas, não está regulado nas autorizações aprovadas pelo Governo há um ano.

O agente consultado pela Efe explicou que antes da legalização da compra os “corredores” cobravam uma comissão fixa de 10 por cento por seu trabalho, mas essa cifra tem descido ao cinco por cento ou, inclusive, menos em alguns casos porque seu gerenciamento  já não é tão demandado.

Tomado de INFOLATAM